Großzügiges Haus mit großem Grundstück in Außenlage – viel Lagerfläche & Tierhaltung möglich

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Altenmarkt an der Alz bietet viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das großzügige Grundstück, die weitläufigen Lager- und Nutzflächen sowie die Möglichkeit zur Tierhaltung machen die Immobilie besonders interessant für Handwerker, Selbstständige, Hobbylandwirte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Fassade ist sanierungsbedürftig. Das Obergeschoss wurde ca. 2001 aufgestockt, in diesem Zusammenhang wurden das EG und OG überwiegend modernisiert. Alle Fenster, bis auf 3 Fenster und 1 Terrassentür im EG, wurden gegen 2-fach-ISO-Fenster ausgetauscht.

Der Seitenflügel ist Lager- oder Nutzfläche.

Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Die Umgebung ist von wenigen Nachbaranwesen geprägt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage in Altenmarkt an der Alz verbindet naturnahes Wohnen im Chiemgau mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Freizeitangebote der Region.

Erdgeschoss

– Wohnzimmer mit offenem Sichtgebälk, Stäbchenparkett und großzügiger Verglasung mit Gartenausgang
– Kaminzimmer mit Kamin/Kaminofen, Holzvertäfelung an Wänden und Decke, Sichtbalken
– Einbauküche mit Holzfronten, Glasvitrinen, Cerankochfeld, Einbaubackofen, Spüle und Hochschrank
Gäste-WC
Großzügig gestalteter Eingangsbereich
Massivholztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss – Loft

– Großzügiger, lichtdurchfluteter Loftbereich mit beeindruckendem Sichtdachstuhl
– Elektrische Dachflächenfenster für optimalen Lichteinfall und Beschattung
– Heller Echtholzdielenboden
– Offene Galerie mit Holzgeländer zur Treppenanlage
– Schlafbereich im Loft integriert

Bad Obergeschoss

– Großzügiges Badezimmer mit offener Dachkonstruktion und Sichtbalken
– Freistehender Waschtisch (Retro-Stil)
– Ebenerdige Glasdusche
– Handtuchheizkörper
– Abstellbank
– Badewanne
– Terrakottafliesen kombiniert mit Holzdielenboden

Untergeschoss
Komplett unterkellert, kein Kellergrundriss existent, Heizungsraum, 5 Räume

Lage & Umgebung

Altenmarkt an der Alz liegt im Herzen des Chiemgaus, eingebettet zwischen dem Zusammenfluss von Alz und Traun. Die unmittelbare Nähe zu zwei starken Versorgungszentren macht die Lage besonders attraktiv.

Einkaufen & täglicher Bedarf

Erste Adresse für alle Einkäufe ist das nur wenige Autominuten entfernte Traunreut — mit rund 22.000 Einwohnern die größte und wirtschaftlich stärkste Stadt im Landkreis Traunstein. Mit rund 120 Einzelhandelsbetrieben und über 60.000 m² Verkaufsfläche ist Traunreut eine gern besuchte Handelsstadt, die keine Wünsche offen lässt — vom Supermarkt bis zum Fachhandel. Ergänzend bietet Trostberg, ebenfalls in unmittelbarer Nähe, einen lebendigen Stadtkern mit Gastronomie, Wochenmärkten und allem Bedarf des Alltags.

Gesundheitsversorgung

Ein besonderes Plus der Region ist die medizinische Nahversorgung: Die Kreisklinik Trostberg ist ein Krankenhaus der Regelversorgung unter dem Dach der Kliniken Südostbayern AG. Besonders hervorzuheben ist das Schilddrüsen- und Hernienzentrum von Herrn Dr. Deuble sowie das Endoprothetikzentrum der Unfallchirugie, eine große Abteilung der inneren Medizin rundet die Versorgungsleistung ab.

Kunst & Kultur

Kulturell hat die Region Gewicht: Der aus der Region stammende Galerist Heiner Friedrich eröffnete 2011 in Traunreut das Museum DASMAXIMUM KunstGegenwart — eine der bedeutendsten Sammlungen zeitgenössischer Kunst Oberbayerns.

Natur & Freizeit

Die Flussauen von Alz und Traun laden direkt vor der Haustür zu Radtouren und Spaziergängen ein. Der Chiemsee mit allen Wasser- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund zehn Kilometern erreichbar. Skigebiete und Wandergebiete der Chiemgauer Alpen sind in 30 bis 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. Das angegebene Baujahr basiert auf der Fassadeninschrift. Wir haben die Wohnfläche und das Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft. Der Brenner der Ölheizung stammt lt. Typenschild aus dem Jahr 1991, das Datum der Heizung ist derzeit unbekannt. Der Warmwasserspeicher hat einen Inhalt von 200 Litern, das Baujahr ist derzeit unklar.
Alle Informationen stammen vom Eigentümer, dem vorliegenden Gutachten und den zuständigen Behörden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die im Angebot entsprechend gekennzeichneten KI-generierten Bilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung eines möglichen Erscheinungsbildes nach Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sie stellen weder den aktuellen Zustand der Immobilie noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Ausführungszusage dar. Umfang, Kosten, technische Umsetzbarkeit, Genehmigungsfähigkeit sowie mögliche Fördermittel – insbesondere für energetische Sanierungen – sind gesondert durch Fachplaner, Energieberater und Behörden zu prüfen. Maßgeblich bleiben der tatsächliche Objektzustand, die Objektunterlagen und der notarielle Kaufvertrag.